Pomimo wahań na rynkach światowych Polska ma szansę na ugruntowanie wiodącej pozycji w Europie Środkowo-Wschodniej - wynika z najnowszego raportu Cushman & Wakefield.
Raport Marketbeat Jesień 2011 podsumowuje pierwszą połowę 2011 r.
na rynku nieruchomości biurowych, handlowych, przemysłowo-magazynowych i hotelowych oraz przedstawia perspektywy na najbliższą przyszłość.
Eksperci prognozują wzrost czynszów za nieruchomości biurowe oraz handlowe w Warszawie. W całej Polsce więcej budować się będzie hoteli,
na które popyt stale rośnie.
- Rynek nieruchomości komercyjnych w pierwszej połowie 2011 r. wykazywał cechy stabilnego rozwoju. Szereg znaczących transakcji dotyczących budynków biurowych i centrów handlowych potwierdził zainteresowanie inwestorów Polską, jako miejscem bezpiecznego lokowania kapitału. Czynsze wykazywały tendencję wzrostową. Stopy kapitalizacji uległy nieznacznej kompresji. Zawirowania na rynkach finansowych w nadchodzących miesiącach mogą zahamować tendencję wzrostową. Pozostańmy jednak ostrożnymi optymistami - powiedział PAP Jerzy Dobrowolski, członek zarządu Cushman & Wakefield Polska.
Z raportu wynika, że rynek polski pozostaje stabilny i cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów w Europie Środkowo-Wschodniej. Rośnie wartość zawartych transakcji (w pierwszej połowie roku wyniosła ona 960 mln euro, czyli o 23 proc. więcej w porównaniu z tym samym okresem 2010 r.). Najbardziej atrakcyjny dla inwestorów jest sektor biurowy i handlowy.
Jeśli chodzi o nieruchomości biurowe, to wysoki popyt najemców na biura utrzymuje się w Warszawie. Spadek powierzchni pustostanów powoduje wzrost aktywności deweloperów. Stopniowo wzrasta zainteresowanie najemców i deweloperów rynkami regionalnymi.
Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie (3,5 mln m kw.) są o około 80 proc. większe od całkowitych zasobów biurowych wszystkich głównych rynków regionalnych. Powierzchnie w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu i Łodzi liczą łącznie ponad 1,9 mln m2. W budowie w regionach jest około 250 tys. m2 powierzchni biurowej.
Analitycy oceniają, że znaczny wzrost popytu, o 36 proc. względem średniej
z ostatnich pięciu lat, w zestawieniu ze zdecydowanym spadkiem podaży, daje mocne podstawy do oczekiwania dalszego spadku powierzchni pustostanów do rekordowych minimów.
Centra handlowe oddane do użytku w latach 2009-2010 rejestrują powolny wzrost obrotów i liczby odwiedzających. Obiekty w Warszawie oraz najlepsze obiekty w innych miastach cieszą się największą popularnością najemców, pustostanów jest mało. Wśród nowobudowanych centrów handlowych obiekty wynajęte w 100 proc. w dniu otwarcia należą do rzadkości.
Na koniec drugiego kwartału 2011 r. w Polsce działało 378 centrów handlowych o łącznej powierzchni najmu brutto blisko 7,4 mln m2. Systematycznie zwiększa się udział miast średniej wielkości i małych
w całkowitych zasobach centrów handlowych; na koniec pierwszego półrocza 2011 r. wynosił on aż 44,2 proc. W czerwcu 2010 r. było to 40,7 proc. Przeważająca liczba centrów handlowych oddanych do użytku w tym roku była zlokalizowana w mniejszych ośrodkach miejskich.
Źródło: Money.pl