ETAP 2 – decyzja o warunkach zabudowy

Decyzję te wydawane są przez wójta, burmistrza, prezydenta miasta i do nich należy kierować wnioski, które są dostępne w Urzędzie Gminy lub Miasta. Jeśli jednak teren na którym chcemy dokonać inwestycji należy do terenów zamkniętych w świetle prawa budowlanego wówczas decyzję tę wydaje wojewoda. Jeśli mamy do czynienia z morskimi wodami wewnętrznymi lub morzem wówczas decyzje wydaje dyrektor właściwego miejskiego urzędu morskiego. W przypadku gdy nasza działka leży w obszarze dwóch gmin o decyzje należy wystąpić do wójta, burmistrza lub prezydenta tego urzędu (gminy lub miasta) na obszarze, którego leży większa część działki.

Składając wniosek o warunki zabudowy musimy określić następujące rzeczy:

  • granice terenu objętego wnioskiem – zaznaczone na mapie sytuacyjnej do celów projektowych. Zaznaczenie należy zrobić na kopii mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku na kopii mapy ewidencyjnej (katastralnej) obejmującej teren inwestycji wraz z obszarem na który nasza inwestycja będzie oddziaływać (są to działki sąsiednie). Mapa winna być sporządzona w skali 1:500 lub 1:1000. Mapę zasadniczą (kopię) otrzymamy w wydziale geodezji w starostwie lub powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Mapa uzyskana tą droga musi być zaktualizowana przez geodetę.
  • planowany sposób zagospodarowania terenu wraz z jego przeznaczeniem oraz rzutem planowanych obiektów budowlanych. Należy tego dokonać w formie opisowej i graficznej na planie zagospodarowania działki na mapie uwzględniając obrys domu, wjazd na posesje itd.
  • Zapotrzebowanie na media – wodę, energie elektryczną, sposób w jaki planujemy odprowadzać ścieki i inne oraz potrzeby w zakresie infrastruktury technicznej, takie jak dostęp do drogi.
  • parametry techniczne inwestycji wraz z danymi, które określają wpływ inwestycji na środowisko. Te dane przedstawiamy tylko w przypadku gdy nasza inwestycja nie jest zaliczana do mogących znacząco oddziaływać na środowisko naturalne i nie wymaga zakresu tego oddziaływania.
  • jeśli mamy w planach budowę obiektu handlowego należy wówczas określić powierzchnię sprzedaży.

Wszystkie dane które umieszczamy we wniosku mają charakter orientacyjny, choć należy pamiętać, iż urząd wydający decyzję określa wiążąco czy dana inwestycja na naszym terenie będzie możliwa do zrealizowania.

Finalna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydawana jest po rozpatrzeniu wniosku (po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego). Jeśli zamierzenia inwestora nie są sprzeczne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego decyzja taka winna być wydana w przeciągu do dwóch miesięcy. Jeśli jednak dla danego terenu, na którym jest zlokalizowana działka nie ma planu zagospodarowania stosowana jest wówczas procedura rozprawy administracyjnej i ocena wojewody w zakresie zgodności z prawem przygotowanych warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

O wydanie takiej decyzji może wystąpić każda osoba. Jest ona bezpłatna jeśli wniosek dotyczy budownictwa mieszkaniowego.

Go back to list of frequently asked questions.